近三年來，港城風頭最足的影視公司，是一家新成立的叫振華的影視公司。

　　這家公司拍攝的影片《帝女花》和《少林寺》，連續兩年獲得港城的票房冠軍。

　　尤其是少林寺，不僅在港城上映，還火遍了日韓和東南亞地區。

　　如今的票房收入早就過億。

　　不僅如此，振華影視還與人合資，在沙田建設了一座影視城。

　　在沙田影視城剛破土動工的時候，就成為了地產和影視圈子裡的一個笑話。

　　不少的地產界大佬記得，沙田那塊荒地，是一名來自北邊的土豪二代拍下的。

　　後來那名土豪二代並沒有在港城掀起任何浪花，大家也就不再關注她了。

　　聽說土豪二代將地租借給了振華影視，並不打算在那塊地上開發任何樓盤，就連跟土豪二代最熟悉的新紅基掌門郭德勝，也快將這個北邊來的年輕女子忘記了。

　　誰都沒想到，《少林寺》的爆火，會帶動了沙田影視城。聽說《少林寺》中的外景，都是在這座影視城中拍攝完成的，不少的影迷慕名前來參觀。

　　然後，就看見了一座到處都是微縮景觀的夢幻之城。

　　在這裡，不僅有唐宋明清時期的復古街道和建築，更有微縮的山川河流，湖泊園林。

　　進城後，有經營化妝拍照的商行，不僅可以租借到各種復古服飾，還能租借到著名影片中，各種角色的戲服。

　　遊客可以換裝出行，在影視城中體會一把跨越時空，夢回唐宋元明清時代的夢幻之旅，還能留下珍貴的紀念照片。

　　在還沒有Cosplay的時代，即使是走在潮流最前沿的港城，這種玩法也是聞所未聞，見所未見。

　　一時之間，這座影視城震驚了全港及港城可以輻射到的日韓東南亞地區。

　　每天都有上萬的遊客，慕名前來觀光旅遊，拍照留念。

　　同時，各國的影視公司，也從少林寺的畫面中，感受到了實景搭建拍攝效果，與背景闆拍攝效果的區別。

　　觀眾們漸漸開始吐槽那些廉價的背景闆場景，拿《少林寺》的實景做為這個時代該有的影視背景標準。

　　但如果每部電影都要搭建實景，一是需要地，二是需要錢，製作成本太高，很可能根本就收不回成本。

　　這時候，沙田影視城就像及時雨一樣，向所有的影視公司伸出了橄欖枝。

　　不僅可以租借沙田影視城的現有場館給大家作為拍攝場地，還提出了一種新的合作模式。

　　對於他們看好的劇本，振華影業願意為影片搭建專屬場景，不過這一部分投入，需算作振華影業對影片的投資，將來不僅要分票房收益，還將永久享有該影片中從片名到角色和場景的衍生品開發經營權。

　　這些玩法，現在的影視公司，聽都沒有聽說過。

　　在他們看來，拍一部片子，也就是賺票房收入，畢竟有頭腦的，最多想到了在片頭片尾打廣告，收取商家一定的廣告費。

　　振華要的那些權益，根本不在他們的考慮範圍內。

　　如此一來，從七六年開始港城、日韓、東南亞，十來部票房沖頂的影片，都有了振華的投資。

　　並且，振華沒有投一分錢進影片實際拍攝，他們隻專註於建場館，提供拍攝微縮實景。

　　日韓館、馬來館、印度館相繼建成。

　　《追捕》、《三少爺的劍》、《幸福的黃手帕》、《大篷車》相繼在沙田影視城完成拍攝。

　　亞洲第一部科幻災難片《復活之日》，也已經跟影視城簽了合約，一個末日場館，正在搭建中。

　　隨著本子國的《追捕》爆火，高倉健穿的同款風衣和墨鏡在影視城的服裝店裡賣到了爆。

　　不少的服裝廠家也出了仿品，銷量就是賣不過沙田影視城。

　　還有杜丘冬人、真由美、矢村警長、橫路敬二等劇中人物的玩偶、陶像、不幹膠貼紙、文具等等周邊商品，在影視城的周邊商鋪中，都能買到。

　　影視城又買下了周邊的幾塊荒地，開始興建商業街，出租商鋪。

　　不少港城人看好影視城帶來的人流，開始搬到這附近來做生意。

　　到了今年，港城的大佬們才終於注意到了沙田已經興旺起來的這一片地。

　　然而，他們發現那附近的地，都被一家叫做振華地產的公司以極低的價格買下了。

　　振華地產在影視城門口已經有一座六層樓的酒店開業，現在又在修建一座二十層的四星級酒店。

　　未來，沙田圍繞這座影視城，將自成一片生態圈。

　　陳保羅得意的將集團這三年的發展向謝晚做了彙報。

　　一部分是謝晚知道的，還有一些是謝晚不知道的。

　　她有些擔心的問：「發展這麼快，咱們的現金流跟得上嗎？」

　　陳保羅含笑道：「三年來，振華的票房收入累計超過五個億。

　　老闆你那個影視城的布局實在太妙了，那簡直就是個提款機。

　　咱們投資的每一部影片，幾乎都在盈利。

　　還不說影視城每日的門票收入就是幾十萬現金，全年收入超過一個億。

　　商業街上那些商鋪的租金，每個月咱們都有三百多萬的現金收入。

　　還有將影視周邊特許經營權拆分出售的點子，老闆你是怎麼想到的？

　　你知不知道，光《少林寺》的周邊特許經營權，咱們就賣了三千多萬。

　　《追捕》的賣了兩千萬。

　　其他影片七七八八加起來，也有兩千多萬。

　　等正在拍攝的電視劇《霍元甲》上映，我預估收入肯定也不會低於一個億。

　　你這個點子，將每一部影片的價值擴大了幾十倍。前幾年，別人拍一部影片，也就賺個幾百萬的票房，已經是頂天了，現在好多影視公司，都想模仿咱們的套路，開發影視周邊。

　　可惜，咱們已經控制了港城的媒體行業，他們要想自己的影片有知名度，就必須跟咱們合作……」

　　謝晚咧嘴笑著，陳保羅和陳子強都誇她是商業奇才，其實她壓根就不會什麼商業構思，她不過是將後世影視業打造IP的思路，提前運用了而已。

　　加上她不想親自炒高港城的房價，沒有把地產投資的重心放在民用住宅上，便想到了影視城的開發，誰知誤打誤撞，效果出奇的好。

　　至於投資的影片部部成功，那也完全是佔了先知先覺的便利而已。

　　「保羅，你不用一直拍我馬屁，你還沒告訴我現在振華在港的資產，大概值多少了？」

　　陳保羅伸出了三個手指頭。

　　謝晚撓頭，「才三個億嗎？你不是說光票房就收了五個億嗎？

　　哦，還得除掉成本和開支，行吧，隻要沒虧就行。」

　　謝晚從呂樂的金庫裡取出來的港元現金一共3.9億，她陸續拿出來了接近3個億投在了港城的生意上。

　　現在陳保羅告訴他港城的生意價值三個億，她稍微有那麼點失望，這是沒賺沒虧的意思啊？

　　陳保羅哈哈大笑，「老闆，你還真幽默，三個億？你當我和老陳、範志這幾年都在吃白飯嗎？」

　　謝晚側頭，迷茫的問：「不是三個億？」

　　陳保羅幽藍色的眸子中閃爍著興奮的光，一字一頓的說：「是三十個億！」

　　謝晚有些不敢相信，這才三年，她的投資就翻了十倍？

　　陳保羅繼續嘚瑟道：「這還是老闆你不想上市的結果，如果你同意上市，咱們的資產，立即能再翻十倍。

　　到時候什麼長江實業、新紅基，都會被咱們比下去。

　　你當初拍下沙田那塊地，隻用了一千萬。

　　你知道那塊地現在的估值多少嗎？」

　　謝晚搖頭，她隻知道近年港城的地價略有上漲，但漲幅實在是不大。

　　現在還沒有到地價瘋漲的年代。

　　陳保羅說：「那塊地有0.16平方公裡。當初隻是一塊荒地，可如今，已經被咱們開發成了沙田商業圈的核心，僅僅那一塊地和地上的影視城，固定資產就價值十個億。

　　更別說你讓範志陸續拍下了周邊五塊地，雖然現在咱們還沒怎麼開發，但這五塊地，已經有不少的人願意出十倍的價格購買。

　　我看未來這些地的價值，還會持續走高，再翻個三五倍不是問題。」

　　謝晚讚許的看了一眼陳保羅，她很想告訴他，影視城那塊地，到了九十年代，價值四百個億。

　　隻不過她不一定會像李照基一樣，將那塊地開發城「沙田第一城」，賺老百姓的血汗錢。

　　謝晚深呼吸了一口氣，壓抑了一下心裡的起伏，冷靜的說：「低調，低調，財不露白，一上市就要公開財務報表，股市上的市值，都是浮財。

　　等咱們實力更強了，分拆一部分上市就行，咱們真正的實力，不能讓港英政府注意到。」